Umowa przedwstępna sprzedaży to dokument, który zawiera wstępne ustalenia dotyczące zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości. Jest to kluczowy dokument w przypadku transakcji, które wymagają czasu na doprecyzowanie szczegółów, np. w przypadku sprzedaży nieruchomości. Dzięki umowie przedwstępnej strony ustalają warunki, które muszą zostać spełnione, aby doszło do ostatecznej sprzedaży. W artykule omówimy wzór umowy przedwstępnej oraz szczegóły, które należy uwzględnić przy jej zawieraniu.
Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży – co powinno zawierać?
Umowa przedwstępna sprzedaży jest zawierana w sytuacji, gdy strony chcą zrealizować umowę sprzedaży, ale z różnych powodów potrzebują dodatkowego czasu na finalizację transakcji. Wzór umowy przedwstępnej powinien zawierać wszystkie niezbędne informacje, które pozwolą na późniejsze zawarcie umowy ostatecznej. Do podstawowych elementów umowy przedwstępnej sprzedaży należy:
- Strony umowy – pełne dane identyfikacyjne obu stron (imię, nazwisko, adres, numer PESEL lub NIP).
- Opis przedmiotu sprzedaży – precyzyjny opis sprzedawanego przedmiotu, np. nieruchomości, pojazdu, towaru. W przypadku nieruchomości warto uwzględnić numer księgi wieczystej oraz adres.
- Cena sprzedaży – określenie kwoty, jaką kupujący zobowiązuje się zapłacić za przedmiot sprzedaży.
- Termin zawarcia umowy ostatecznej – wskazanie daty, do której strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży.
- Zaliczka lub zadatek – często w umowie przedwstępnej strony ustalają kwotę zaliczki lub zadatku, które kupujący wpłaca sprzedającemu w momencie zawarcia umowy przedwstępnej.
Jak prawidłowo zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży?
Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży wymaga spełnienia kilku istotnych warunków. Przede wszystkim, umowa ta musi mieć formę pisemną – najlepiej z podpisami obu stron, aby później mogła stanowić dowód w razie ewentualnych sporów. Jeśli chodzi o transakcje dotyczące nieruchomości, wymagana jest forma aktu notarialnego.
Należy również pamiętać o tym, że umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi jeszcze własności przedmiotu transakcji. Zawarcie umowy przedwstępnej oznacza jedynie zobowiązanie do jej realizacji w przyszłości, pod warunkiem spełnienia określonych warunków.
Warto również zadbać o szczegółowe określenie warunków umowy ostatecznej. W szczególności, w umowie przedwstępnej powinny zostać wskazane okoliczności, które mogą wpływać na termin jej zawarcia. Jeśli strony umowy zależą od spełnienia określonych warunków (np. uzyskania kredytu przez kupującego), warto to uwzględnić w zapisach umowy przedwstępnej.
Co powinno się stać w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej?
W umowie przedwstępnej sprzedaży warto określić także, jakie będą skutki niewykonania umowy przez jedną ze stron. Najczęściej umowa przedwstępna zawiera zapisy dotyczące zadatek lub zaliczkę, które pełnią funkcję zabezpieczenia wykonania umowy ostatecznej. W przypadku niewykonania umowy przez stronę kupującą lub sprzedającą, zadatek może zostać zatrzymany lub zwrócony w zależności od tego, kto złamał postanowienia umowy.
Warto również pamiętać, że jeśli strony zawrą umowę przedwstępną, która później nie zostanie zrealizowana, mogą one dochodzić roszczeń o naprawienie szkody, którą poniosły w wyniku niewykonania umowy. W takim przypadku można domagać się zarówno wykonania umowy, jak i odszkodowania.
Zakończenie umowy przedwstępnej sprzedaży
Umowa przedwstępna sprzedaży kończy się w momencie zawarcia umowy ostatecznej sprzedaży. Zanim dojdzie do finalnej transakcji, strony mogą jednak rozwiązać umowę przedwstępną za obopólną zgodą. Jeśli jednak jedna ze stron postanowi zerwać umowę przedwstępną bez uzasadnionej przyczyny, może ponieść konsekwencje w postaci utraty zadatku lub konieczności zapłaty odszkodowania.
