Umowa użyczenia lokalu to umowa cywilnoprawna, na podstawie której jedna ze stron (użyczający) udostępnia drugiej stronie (biorącej w użyczenie) lokal do bezpłatnego korzystania przez określony czas. Jest to popularne rozwiązanie wśród właścicieli nieruchomości, którzy chcą umożliwić innym korzystanie z lokalu bez konieczności pobierania czynszu. W artykule omówimy, kiedy warto zawrzeć umowę użyczenia lokalu, jakie są jej kluczowe zapisy oraz jakie prawa i obowiązki mają strony umowy.
Czym jest umowa użyczenia lokalu?
Umowa użyczenia lokalu to rodzaj umowy cywilnoprawnej, która ma na celu udostępnienie lokalu lub innego rodzaju nieruchomości bezpłatnie na określony czas. Przez czas obowiązywania umowy, biorący w użyczenie może korzystać z lokalu zgodnie z przeznaczeniem, ale nie ma obowiązku płacenia czynszu ani innych opłat za korzystanie z niego. Zamiast tego, odpowiedzialny jest za utrzymanie lokalu w dobrym stanie, ponosząc koszty związane z użytkowaniem lokalu, takie jak opłaty za media.
Kiedy warto zawrzeć umowę użyczenia lokalu?
Umowa użyczenia lokalu jest odpowiednia w różnych sytuacjach, zwłaszcza gdy właściciel nieruchomości nie planuje jej wynajmu, ale chce umożliwić komuś jej użytkowanie. Może to być:
- Użyczenie lokalu rodzinie lub znajomym – właściciel może bezpłatnie udostępnić lokal bliskim osobom, np. dorosłym dzieciom lub krewnym, którzy potrzebują miejsca do zamieszkania.
- Użyczenie na cele charytatywne – właściciele nieruchomości mogą zdecydować się na udostępnienie lokalu organizacjom charytatywnym, fundacjom czy stowarzyszeniom.
- Użyczenie na cele biznesowe – w niektórych przypadkach przedsiębiorcy mogą użyczyć lokal innym firmom na czas określony, np. na przechowywanie towarów lub prowadzenie działalności.
Warto zaznaczyć, że umowa użyczenia lokalu jest odpowiednia, gdy obie strony zgadzają się na bezpłatne korzystanie z nieruchomości, ponieważ brak wynagrodzenia za używanie lokalu różni tę umowę od umowy najmu.
Wzór umowy użyczenia lokalu
UMOWA UŻYCZENIA LOKALU
Zawarta w dniu ____________ pomiędzy:
Użyczającym: [Nazwa właściciela lokalu] [Adres siedziby] [NIP, PESEL]
a
Biorącym w użyczenie: [Imię i nazwisko biorącego w użyczenie] [Adres zamieszkania] [PESEL]
§ 1. Przedmiot umowy
- Użyczający oddaje biorącemu w użyczenie lokal mieszkalny/użytkowy położony w ____________ (adres lokalu), składający się z ____________ (opis lokalu, powierzchnia).
- Lokal będzie użyczony do celów ____________ (np. mieszkaniowych, biurowych) na czas ____________ (okres użyczenia).
§ 2. Okres trwania umowy
- Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ____________ do dnia ____________.
- Umowa może zostać przedłużona na piśmie za zgodą obu stron.
§ 3. Obowiązki biorącego w użyczenie
- Biorący w użyczenie zobowiązuje się do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, dbania o jego dobry stan techniczny oraz do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem lokalu, w tym kosztów mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie).
- Biorący w użyczenie nie może bez zgody właściciela wprowadzać zmian w lokalu, dokonywać remontów ani wynajmować go osobom trzecim.
§ 4. Obowiązki użyczającego
- Użyczający zobowiązuje się do udostępnienia lokalu biorącemu w użyczenie w stanie nadającym się do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem.
- Użyczający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku użytkowania lokalu przez biorącego w użyczenie, chyba że są one wynikiem zaniedbań lub działań użyczającego.
§ 5. Zakończenie umowy
- Umowa może zostać rozwiązana przed upływem okresu, na jaki została zawarta, na mocy porozumienia stron.
- W przypadku rozwiązania umowy, biorący w użyczenie zobowiązany jest do zwrócenia lokalu w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem normalnego zużycia.
§ 6. Postanowienia końcowe
- Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie strony.
- W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
Podpisy stron:
Użyczający: ____________________
Biorący w użyczenie: ____________________
Kluczowe zapisy w umowie użyczenia lokalu
§ 1. Przedmiot umowy
W tym punkcie należy dokładnie określić, jaką nieruchomość udostępnia się w użyczenie, z uwzględnieniem jej adresu, rodzaju i powierzchni. Ważne jest, aby jasno sprecyzować, w jakim celu lokal będzie używany, np. czy jest to cel mieszkaniowy, biurowy czy inny.
§ 2. Okres trwania umowy
Warto określić czas trwania umowy, ponieważ może to być istotne zarówno z punktu widzenia biorącego w użyczenie, jak i właściciela nieruchomości. Można także zastrzec możliwość przedłużenia umowy na piśmie.
§ 3. Obowiązki biorącego w użyczenie
Biorący w użyczenie musi dbać o stan lokalu oraz ponosić koszty eksploatacyjne, takie jak opłaty za media. Warto szczegółowo opisać obowiązki związane z konserwacją lokalu i jego użytkowaniem. Dobrze jest również określić, że biorący w użyczenie nie może dokonywać zmian w lokalu bez zgody właściciela.
§ 4. Obowiązki użyczającego
Właściciel lokalu zobowiązany jest do dostarczenia lokalu w odpowiednim stanie, aby biorący w użyczenie mógł go używać zgodnie z przeznaczeniem. Warto jednak zaznaczyć, że właściciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody, które powstaną z winy biorącego w użyczenie.
§ 5. Zakończenie umowy
Określenie zasad zakończenia umowy oraz ewentualnych konsekwencji za niewłaściwe użytkowanie lokalu, w tym konieczność zwrócenia go w stanie niepogorszonym, jest kluczowe dla ochrony interesów obu stron.
Podsumowanie
Umowa użyczenia lokalu to wygodne rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą umożliwić innym korzystanie z lokalu bez pobierania czynszu. Ważne jest, aby odpowiednio uregulować wszystkie kwestie związane z obowiązkami stron, takie jak czas trwania umowy, jej przedmiot, obowiązki biorącego w użyczenie oraz kwestie związane z zakończeniem umowy. Odpowiednio sporządzona umowa daje obu stronom pewność co do swoich praw i obowiązków.