Najem okazjonalny to specjalna forma umowy, która ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego przed problematycznym lokatorem. Dzięki niej właściciel ma skuteczniejsze narzędzia do ochrony swojego lokalu oraz możliwość szybszej eksmisji w przypadku nieuczciwego najemcy. Czym dokładnie różni się od zwykłego najmu i jakie warunki muszą zostać spełnione, aby była ważna?
Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Najem okazjonalny to forma umowy najmu przewidziana w polskim prawie, która daje właścicielowi mieszkania większą kontrolę nad procesem wynajmu. Jej głównym celem jest uproszczenie procedury eksmisyjnej, jeśli najemca przestanie płacić czynsz lub nie będzie chciał opuścić lokalu po zakończeniu umowy.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, muszą zostać spełnione określone warunki formalne, w tym m.in. podpisanie aktu notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia mieszkania w przypadku rozwiązania umowy. Jest to kluczowa różnica w porównaniu do standardowego najmu, gdzie eksmisja może trwać miesiącami, a w niektórych przypadkach jest wręcz niemożliwa.
Jakie warunki musi spełniać najem okazjonalny?
Podstawowym wymogiem dla zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest sporządzenie jej na piśmie oraz dołączenie kilku kluczowych dokumentów. Obowiązkowe elementy takiej umowy obejmują:
- Dokładne określenie stron umowy oraz wynajmowanego lokalu – podobnie jak w klasycznej umowie najmu, należy jasno wskazać, kto jest właścicielem mieszkania, kto je wynajmuje oraz na jakich warunkach.
- Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – to dokument podpisywany u notariusza, który umożliwia wynajmującemu szybsze przeprowadzenie eksmisji w przypadku naruszenia umowy.
- Wskazanie adresu, pod który najemca wyprowadzi się w razie eksmisji – najemca musi podać miejsce, do którego uda się po zakończeniu umowy, oraz przedstawić zgodę właściciela tego lokalu na jego ewentualne zamieszkanie.
- Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego – właściciel ma obowiązek zgłosić umowę w ciągu 14 dni od jej zawarcia, co zapewnia legalność wynajmu i eliminuje możliwość wynajmu „na czarno”.
Jakie korzyści daje najem okazjonalny?
Główną zaletą najmu okazjonalnego jest zwiększona ochrona właściciela lokalu, który dzięki notarialnemu oświadczeniu najemcy może łatwiej usunąć go z mieszkania w przypadku niewywiązywania się z warunków umowy. Nie ma konieczności prowadzenia długotrwałego procesu sądowego, ponieważ akt notarialny działa jak wyrok eksmisyjny.
Dodatkowo, taka forma najmu daje większą pewność, że najemca jest rzetelny, ponieważ musi spełnić dodatkowe wymogi formalne. W praktyce oznacza to, że nieuczciwi lokatorzy, którzy nie zamierzają płacić czynszu, rzadziej decydują się na podpisanie tego typu umowy.
Z perspektywy najemcy, minusem może być konieczność poniesienia dodatkowych kosztów związanych z wizytą u notariusza oraz znalezieniem osoby, która zgodzi się przyjąć go w razie eksmisji. Jednak dla obu stron umowa okazjonalna daje większą stabilność i klarowne zasady wynajmu.
Czy najem okazjonalny jest lepszy od zwykłej umowy najmu?
Właściciele mieszkań coraz częściej decydują się na formę najmu okazjonalnego, ponieważ daje im ona większe poczucie bezpieczeństwa. Najważniejsza różnica polega na uproszczeniu procedury eksmisyjnej, co w przypadku tradycyjnego najmu bywa dużym problemem.
Jednak nie zawsze jest to rozwiązanie idealne – formalności związane z najmem okazjonalnym są bardziej skomplikowane niż w przypadku standardowej umowy, co może odstraszać niektórych najemców. Mimo to, jeśli wynajmujący chce zminimalizować ryzyko problemów z lokatorem, warto rozważyć tę formę najmu jako bezpieczniejsze rozwiązanie.
